房企中小城市跑马圈地谨防借城镇化损害农民利益

据媒体日前报道称，在城镇化背景下，今年1月份以来，不少上市房企均加大在三、四线城市的布局力度，加速在中小城市“跑马圈地”。而另一方面，部分地方被指将城镇化简化为拆迁征地。

网民认为，新型的城镇化路线绝不等同于盖楼房炒作房价和买断农民经营的田地和房子搞圈地运动，在保护好农民利益的同时协调好各方利益，抑制地方和房企以城镇化为名进行新一轮的房产投资热潮，并且要从深层次上厘清城镇化和楼市经济的关系。

房企欲借机激活市场

媒体称，在持续的楼市调控政策压力下，房地产企业开始加速布局中小城市，进军三、四线城市似乎成了流行风。网民认为，上述房企的行为说明它们欲借着城镇化的东风激活市场。

“海子sunny”的微博认为，就在一、二线城市楼市交易火爆的同时，中国房地产泡沫的“终极产物”“鬼城”危机正在三、四线城市蔓延。近期不少三、四线城市的楼市遭遇“崩盘”危机，蔓延的速度令人惊心。而城镇化能否解救三、四线城市楼市走出困局？

网民表示，不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产市场，这也不能成为三、四线城市房价上涨的基础。

保护好农民利益

对于新型的城镇化，农民看到的是城市生活蓝图，地方政府看到的是新发展机遇，而房地产企业看到的则是新一轮“地产热圈地潮”。网民认为，一些地方政府和企业加大地产开发圈地力度的同时，必然要注意保护好农民的切身利益。

署名“秋夜听雨”的网民说，政策本身是好的，错就错在一些地方把惠民的政策执行成坑民的政策。把农村城镇化理解成低价拆迁农民的房屋，再建楼高价卖给农民。

署名陈里的微博说，农民的土地是农民的养命田。无工、无商，就只有土地，轻易不要动。新农村是方向，城镇化是路径。只要使农民幸福的事，符合心愿的事，农民一定会拥护的，但步伐不要太快。

“雷华_解惑求真”的微博认为，城镇化不能只是房地产，其真正意义在于推动农业向集约型的工业化生产方式转变，农民转型为农业工人，结合农副产品初加工实现本地就业，分流大城市就业人口。成功的关键有3条：一是集中而不是剥夺农民土地；二是安排好农民的本地就业；三是用市场手段而不是行政强迫。

厘清城镇化和楼市经济的关系

署名许子枋的网民认为，需要厘清目前中国城镇化的真实状况。如今的城镇化与过去30年的城镇化已发生重大区别，未来的新型城镇化其本质不再是土地城镇化，因此它并不必然支持房地产业的持续高速增长。同时，随着人口老龄化和人口红利的消失，以及经济增速的下滑，房地产业的发展速度必将受到影响，消费支撑力的衰落也是大概率事件，依托房地产业推动城镇化率高速增长的黄金时代已经过去。

“管它春夏与秋冬天天乐”的微博说：“城镇化一定要逐步推进，切忌急功近利，一哄而起，防止某些部门某些地区拉大旗作虎皮，将城镇化变味成圈地运动和大搞房地产。”

“悠闲1968”的微博也说：“城镇化需要建设基础设施与房地产，但绝不意味着拥有基础设施与房地产城镇化就能成功，说到底，设施是给人用的，没有具备创富能力与消费能力的人，所谓的城镇化就是纸上谈兵。”

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